第七十五章 健身馆与网吧

时间不长,一个电话进来,是贾印安排的人。

接到贾印的电话,紫金购物广场物业经理马上给林文峰打电话,约林文峰去一楼的服务中心去找他。

林文峰见到物业经理是个四十岁左右的中年人,很普通的一个人,名字叫程颖修,贾印安排他听林文峰的吩咐,让他选一些店铺开健身馆。

林文峰对程颖修说:“程经理,我是林文峰,贾总的好朋友,我想开个健身馆玩玩,本想找贾总租几个店铺,谁知道他也要入股,所以麻烦你了,帮忙选几个店铺。”

程颖修看着林文峰一身不起眼的衣服很低调,关键是太年轻了,三十岁都不到呢,怎么会和贾印称兄道弟的。

“林总,你看中那些呢?”

林文峰道:“四楼有些连在一起的空店铺,你帮我找个1000个平方左右,还有,一楼有没有空店铺或者租期快到的,我想在一楼也弄个门面。”

程颖修翻看手里拿着的文件,查了一下道:“四楼的东南角有连在一起的5个店铺,总面积有1100平方,您看可以吗?一楼暂时没有空的,不过有二个年底到期了,可以收回来的。”

林文峰:“四楼的1100平方可以的,租金大概多少?我算算应该占多少股份。”

程颖修:“月租金十块钱一平方,总的租金一年应该是132000元。”

林文峰:“好的,回头我算算设备多少钱,这点小钱贾总看不上的,等店开起来再跟他说占多少股份。”

程颖修:“好的,我等下向公司汇报。”

林文峰:“一楼的店铺帮我留好哦。过几天我会安排人来找你,早点装修好,争取年后开业。”

回去的路上,林文峰对杨晓玲说:“你早点回去谈那个总代理哦。”

杨晓玲:“晓得啦,你看你急的。”

送她回酒店后,林文峰和范萱萱回租住的别墅。

赵凡早就回来了,林文峰一回来,就向他汇报一天的收获。

网吧的地点倒让他找到了,市府东路那边有个大学城,目前有三家网吧,规模都不是太大,其中二家有100台机器的生意不错,而另外一家可能开的时间比较长,只有五六十台机器,还都比较老旧,生意不好,门口还贴着转让的告示呢。

“你去谈了吗?转让费多少?”林文峰问道。

“转让费80万,包含里面的所以东西,最值钱的就是网吧营运证了,我估计全部的机器也就十来万的价值,另外的桌椅空调等也算它十来万,网吧营运证就值六十万了。”

“你算算电脑全部换成最新的,重新装修一下,要投多少钱?”林文峰考起赵凡。

“最好的机器算他8000一台,里面能配60台,也就是48万,房租每年需要3、4万块,旧电脑和桌椅卖15吧,那就是36万,加上转让费80万,总计116万。”

“什么时候能回本赚钱?”

赵凡算了算,“按照每台机器2元每小时,每天20块计算,一天的平均营业额是1200块,一年432000元,需要近3年回本。”

林文峰眼珠转了一下,“3年回本,按理说算快的了,但是3年后这批机器又该淘汰了。所以要想做网吧必须做大、做成精品特色网吧。”

然后对赵凡说:“你明天再去考察一下,看看它左右隔壁的房子还能不能租到,最少要做到120台以上机器的规模,等于增加一倍,增加出来的区域做成包房,价格可以提高了,这种大学城,有的学生带个女朋友来看看电影谈谈恋爱,外面的大厅就不适合了,包厢就算上网价格贵一点,他们也能接受的。”

“明白,好的,我明天再去细谈。”

范萱萱听林文峰这么一说,兴趣也来了,“如果按照你的说法去开网吧,回报率怎么样?”

林文峰:“一年回本是做的最好的,等稳定后就开连锁店,工作人员以老带新,每个店每年都能有百万的盈利,你想想如果开了几十个这样的店,是不是稳赚的,雪球会越滚越大。”

范萱萱:“这些都是好的想法,要是有的店亏了呢?”

林文峰:“没有亏本的买卖,只有亏本的人。”

范萱萱:“好吧,你就是神。”

林文峰:“不信走着瞧。”

金陵赵家的背景赵凡也没有打听出多少,这些必须要达到某个层次才能进入那个圈子的。

第二天,林文峰带着范萱萱去上班,赵凡继续去打听龙腾集团的背景。

另外一个任务林文峰自己去办了,他打电话给老同学牛强,让他尽快来金陵,帮他设计装修健身馆。

富华公司元旦招的人员昨天在人事部门已经初步面试过了,今天会分发到各部门。

郭朝辉一早就来到华丰大厦大厅,李文峰到来后让他去办公室坐着,范萱萱也在等昨天那些面试通过的同事。

李文峰今天亲自面试应聘通过者。

他就三个问题,每个问题问完后,李文峰都会努力读取应聘者在想啥。

一、你来应聘的主要目的是什么?赚钱?升职?创造自己价值?

二、你有什么优点和缺点?

三、你能否保证自己对公司对领导忠诚?

一个上午来了十几个应聘者,虽然是陌生人,但是林文峰使劲的读心还是在每个人那里读出不少信息的。

应聘的目的大多数人都说是为了创造自己的价值,呵呵,到哪里不能创造自己价值,非要到富华地产当销售么?

第二个问题,基本上应聘者都把自己的优点无限扩大,缺点无限缩小。

第三个问题更加简单了,全部的应聘者都信誓旦旦的说,自己对领导对公司忠心耿耿。

林文峰留下了其中的三人,其他人让他们回去了。

让范萱萱给他们安排好办公桌座位,下午去办理入职手续,整个销售部带上林文峰和没来的高松一共有12人了,其中包括另外的三位女性。

下午的时候,赵凡来电话,说网吧那边有突破,最好是林文峰亲自过来谈。

林文峰让范萱萱下班后带郭朝辉回去,给他安排好房间,然后自己开车去大学城。

这是一家叫兄弟情深的网吧,在大学城西边美食街的二楼,面积200平方左右,里面横竖放了几排桌椅,一个个大肚子的电脑显示器放在桌子上,而主机在桌子下。

赵凡给林文峰介绍,他们的老板今天正好在这里,自己上午和他谈过了,转让费可以商量的,而且隔壁正好还有300平方的店面空着,不过需要打通一面墙,和重新做一个消防通道。

网吧的老板在别的地方又批出一家网吧营业许可,这个店的本钱和利润早就赚出来了,想趁早转让掉,投资到新店中。

林文峰和他谈的内容只有二个重点,里面的机器设备全部不要,转让费能降多少?另外一个就是负责把隔壁那个300平方拿下。

网吧老板思索良久,给出65万的清场价格,隔壁300平方负责拿下。林文峰读了十几次才读出对方想的啥,65万的价格已经是纯赚的了,如果不转让,房租水电和四个网管每月总花销一万多,就算每月的营业额有三万多,利润不过二万万块,一年也就是24万。

65万需要做二年多才能赚到,而二年多时间后这批机器早跑不动了。

林文峰认可了他开的价格,生意就这么三二句话谈好了,相互约定好签合同的时间,林文峰带着赵凡回去了。

晚上林文峰给田中华和梁学桂打电话,催他们尽早过来,还有那个牛强,最好是把他绑来,网吧签了合同后也需要重新装修的。

林文峰得到他们第二天就过来的确定回复。

等人到齐了,林文峰还要给他们开会,这是一个新建的团队,战斗力如何就看掌舵的水平了。

这些天一直接触的陌生人,林文峰的读心锻炼的大有长进,差不多一半的几率成功。

在熟悉的人中,范萱萱是最没有小心思的,既来之则安之,一切以林文峰为中心,和杨晓玲吃饭的时候,读出杨晓玲貌似对医药代表有点厌倦了,所以趁着有总代理的机会,她自己也想转行了。

1100平方的健身馆和500平方的网吧,对于一些大老板来说只是个小小的投资,而对于那些上班族来说就是个天文数字了,这二个项目最少需要500万左右。

这点钱对于林文峰来也是个小意思,林文峰手握二亿资金,他急着要把钱投资出去,只有让钱去生钱,才能让资金利用起来。

他还想到一条路子,就是找老总徐鹏,让他介绍得力人员组建投资公司,投资公司好比高利贷了,这是最好的项目。不过目前和徐鹏不是太熟,而且富华地产刚成立,自己寸功未立,不适合挖墙角。

不过林文峰也不担心,自己的读心现在有一半的成功率,即使情况再差,五花山大项目缺资金了,还是能去澳门的啊。

最好是不要走到那一步,那里的钱来路不正,可能会有一定的隐患,内地投资赚钱是最靠谱的事。

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