安排好公司收购的事情，有一个短暂的空档期。
林正阳在报纸、网络上找了中关村周边的楼盘，看看有没有合适的房子，发现最近的新楼盘也要2公里以外的四环边了。
顺便开着自己的新车宾利欧陆练练手。
林正阳在学校期间拿了驾照以后没碰过车，好在两座版本的宾利，车身短，操控性好，加上有钱在手心不慌，开起来人很放松。
转悠了两天，看了几个楼盘，豪宅、经济型小区都有，没找到合适。
在建的楼盘很好认，远远望去大楼蒙着绿布，开近一看周边都是广告式围墙，还有明显的售楼部指示牌。
今天逛到了这个经济型小区，万成佳园。
售楼部门口，只有一个中年保安在站岗，跟其他高端楼盘的帅气保安不一样。
停车场很空，在中年保安的指引下，林正阳顺顺当当停好了。
售楼部是一栋单独的3层小楼，楼后面就是小区，里面有两栋楼已经封顶，后面还空着一大片在建的空地。
看起来是刚刚开工没多久的楼盘。
目测整个小区就是售楼部旁边的两栋已经封顶。
目测一楼大堂有两百多平方，迎面的是楼盘的大型沙盘以及服务台，服务台后面还有几间办公室。
大堂里面，错落有致的放着许多布艺沙发，整体布局还是相当不错。
一位二十五、六岁的小姐姐迎了上来，胸牌上面写着销售经理，王莉莉。
她刚才就注意到了林正阳开着一辆宾利欧陆进来，有点奇怪这个土豪为什么会来她们这个经济适用型小区。
双方寒暄过后，两人站在小区模型旁边，
王莉莉就开始介绍他们的小区情况：
“林先生，我们万成佳园小区总共有32栋楼。
目前1号楼、2号楼已经开盘了，已经基本售罄。
预计下个月开盘，后面的两栋楼。
我们整个小区都是板式结构，南北通透，电梯小高层，主力户型是75平米两房，90平米小三房，105平米大三房。”
王莉莉也是一个通透的人，见到林正阳开着宾利过来，没有介绍1、2号楼剩下的尾房。
先是介绍了一下万成佳园小区总体情况：
整个小区共有32栋楼，小区正中间是小区花园和水池，呈6排乘6列的椭圆形布局，中间大约有四栋楼大小的位置是中兴花园。
户型基本都一样，每栋楼都是两梯四户的板式楼户型，一栋楼刚好是32户。
中间8栋楼的楼顶是复式结构，各栋楼的单元数不变，顶楼面积翻倍。
总共是1024个单元。
这种小区布局是典型的经济适用型小区。
林正阳问道：
“你们小区车位配比多少？”
这个问题很常见，很多买房的人都会了解小区整体情况。
王莉莉显然已经背的很熟，脱口而出：
“小区总共1024户，车位配比是0.5。地面规划公共车位是128个，地下车位384个。我们在周边同档次的小区中，车位配比是最高的。”
这个小区的数字真好，128、384、1024，都是整数。
这个设计师估计是程序猿转行的，小区里面很多数字都是2的次方：
“1号楼、2号楼都卖完了吗？现在预约登记的客户多吗？”
林先生，你有点内行啊。
除了非常抢手的楼盘，通常每次开盘总会剩下一些各种原因不好的房源，比如低层沿街、配电房旁边的单元等等。
有过一次买公寓的经验，现在对这些相当熟悉。
王莉莉心里吐槽，面部表情不变，继续保持微笑：
“1号楼、2号楼已经基本销售完毕，就剩下一些位置不好的尾房。”
那就是还没有卖完了。
林正阳点点头，然后指着楼盘32栋商品房的模型的南边，还有四栋直接用无色玻璃做成的模型：
“这4栋楼是什么楼？”
“哦，我们这里原先是棉纺厂的地块，那4栋楼是给他们的回迁房。”
“那他们跟我们是在同一个小区吗？还是他们有单独的小区管理？”
“我们这32栋楼是单独一个小区，他们那4栋有单独的出入的大门。中间隔着一条马路呢，互不干扰。”
王莉莉回答，进来到现在一直问小区品质，还没问价格的，肯定都是比较注意品质的客户，如果商品房的住户跟回迁房一起的小区，小区整体品质可能会有一定影响。
这时，林正阳的诺基亚N70铃声响了。
“不好意思，接个电话。”
林正阳朝王莉莉示意一下，接起电话。
是方程的电话，问他在哪儿?
林正阳报了一下售楼部地址。
林正阳看了看开发商的名字是XC区城乡建投，建筑商是二建五分公司，设计院是XC区建筑设计院。
虽然具体不知道这些公司的具体资质，但是看这个名字能够猜得出来，是典型的政府性质的开发商配置。
心里大概有点数了：
“你们这个小区质量怎么样？水泥是用多少标号的？”
王莉莉心里狂呼，大哥，我就是一个售楼小妹，你问我水泥标号？
你也太为难我了吧。
还好销售部对于小区质量有统一的话术：
“林先生，我们是国企，小区质量尽管放心。
另外，我们有装修好样板间，可以上去看看。”
林正阳看了一下各个户型立体模型图。
75平方的户型，标准两房一厅一卫两阳台的格局，两房朝南，客厅朝北，厨卫在中间，厨房有个小窗户，卫生间无窗户。
90平方的户型，标准两房半一厅两卫两阳台的格局，两房朝南，半房在中间有个朝北小窗户，客厅朝北，同样是明厨暗卫的分布。
105平方的户型是标准三房一厅两卫两阳台的格局，两房朝南，一房朝北，主卧还多设计了一个步入式衣帽间。
心里有点奇怪：
就你这种经济适用型楼盘，售楼部装修这么大气就算了，还有样板间。
你们这个简直是在S县小吃店里面摆鱼翅宴啊。
那就去看看样板间吧，
样板间就在售楼部旁边的已经封顶的大楼里面，中间有个临时的通道相连接。
在路上，林正阳笑着打趣道：
“就你们这么小的楼盘，还有做了样板间啊。”
这个小区好特别。
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