第205章 【1.27亿的项目】

林荣亨没有想到,张若怀联系太古洋行关于购地需求后,太古洋行大班小施约克很快就约了和林荣亨会谈;林荣亨有种猜测,那就是自己的传奇经历,让小施约克决定在自己身上找一些关于地产自信。

毕竟,像太古城这样巨大的投资——13.5亿港币,相当于太古洋行近20多年的纯利,太古洋行在1973年的纯利仅为3900万港币,仅有恒大地产的零头(包括投资黄金或股票的获利);太古洋行的强大不在于它的纯利有多少,而是在于他拥有大量的土地,以及一些前景远大的公司,比方说国泰航空、太古实业(工业)。

双方的谈判在太古洋行会议室。

说实在的,太古洋行因为其实力不足,白白损失了不少财富:

比方说,1970年卖给新世界地产的蓝烟囱旧址,20万平方尺濒海地皮,仅仅以1.3亿港币就出售了给了郑裕桐,这幅地皮在80年代地产高峰期,仅地皮就翻了接近10倍。

比方说,这次将出售给恒大地产的两幅地皮,亦是不错的住宅地皮,重要的是面积足够大。

双方见面,小施约克就客气的说道:“林爵士最近几年在股票和黄金投资上,斩获巨大,真是让人羡慕!”wutu.org 螃蟹小说网

林爵士,是林荣亨最近获得的一个称号,是英皇室授予的一个低级爵位,主要表彰林荣亨在传媒领域做出的贡献;随着现代报业和现代通讯社的影响力增加,英国本土势力已经迫不及待的拉拢年轻的林荣亨;当然了,这么一个低级爵位衔,也不需要去英国参加什么仪式。

就是林荣亨本人,也经常忘记有这么一个爵位衔,连名片上都没有印上去过;虽然林荣亨不在意,但和林荣亨不是很熟悉,却又认识的人,基本都会喊林荣亨‘林爵士’,毕竟大多数香江人,还是觉得这个爵士衔是一种荣誉。

至于小施约克所说的投资股票和黄金,斩获巨大;其实也不是什么秘密,无非就是林荣亨在股市高峰时大量套现,以及恒大地产参与投资股票和黄金收获大量利润,这些都包不住火的;但林荣亨个人投资黄金这件事,相信知道的人不多,就算知道的几人也不知道林荣亨投资了多少。

林荣亨谦虚的说道:“施约克先生过奖了!太古地产最近公告的‘太古城’计划,让我们作为地产行业的同行汗颜;如此宏大的工程,一定会为香江的居住环境和经济,带来巨大的贡献,也会成为香江的经典地产项目之一!”

这不是在拍马屁,太古城可以是香江最经典的地产工程之一,在大型屋邨领域,基本上排得上第一;前世,黄埔花园的地理位置不能和太古城相提并论,地皮面积也小30万平方尺,商业楼宇足足少了200万平方尺;至于其它的大型屋邨项目,比方说海怡半岛、丽港城、汇景花园、嘉湖山庄...等,在地理位置和商业价值上,都不能和太古城相提并论。

小施约克一听林荣亨如此评价太古城,更加坚定太古城项目大有可为,但就像恒大地产找上来的原因一样,太古地产拿不出上亿港币的启动资金;或者说,太古洋行不敢孤独一掷,去大举借贷来启动这个项目。

事实证明,太古地产确实很保守,前世太古城第一期项目的两幢大厦在1976年推出,售价竟然以中级住宅形象来吸引买家,售价仅为200元至230元;并且,太古地产还担心销售不佳,优先让太古集团和金门建筑的雇员享受折扣认购,以造成‘短期内售罄’的效应,以此来吸引市民注意。谷澔

结果显然是太古地产低估了市场,很快就销售一空;鉴于这种情况,太古地产连忙改变策略,第三、四幢大厦连忙以高档住宅形象吸引买家,在1977年初开盘时,售价也提高至300港币每平方尺,结果买家和炒家提前48小时排队。

总的来说,这些英资地产商对香江地产完全不够了解,或者说根本没有华资地产商会玩花样;要不是他们手中握有大量地皮,怎么可能在香港立足下来。

小施约克见林荣亨肯定太古城,试探性的问道:“林爵士觉得地产转旺会很快吗?”

林荣亨坦白的说道:“整体情况是向好的,只不过是低谷的时间长短而已,也许太古城第一期销售的时候,市场可以恢复到1972年的水平。当然了,这些只是我个人看法。”

如此回答,小施约克反而不会将赛西湖、太古山谷1号捂在手里,坐等地皮升值;因为他更坚定了太古城这个庞大的计划,那么势必要懂得取舍,出售一些地皮来确保太古城计划的实施。

果然,小施约克立马说道:“那林爵士打算以什么价格购买这两幅地皮?”

林荣亨没有过分的去砍价,对于自己来说,首先要保证的是,这些机缘不能让李超人获得。

所以,林荣亨认真的说道:“赛西湖地皮一共是86.4万平方尺,我们可以出价8000万港币;太古山谷1号地皮一共是20万平方尺,我们可以出价4000万港币。”

这个报价,只比前世低七八百万港币,但初次报价已经很显诚意。

小施约克脸上没有任何表情,这样反而说明他对这个报价感官还不错,不过显然太古一方也早有报价,小施约克立马说道:“赛西湖地皮8800万港币,太古山谷4200万港币,这是我们的报价,恒大地产主动上门寻购地皮,算准了我们需要一笔资金启动太古城计划;但你们的报价不是那么有诚意,所以需按照我们的报价才可以交易!”

这其后,双方手下交兵了一番,最终林荣亨拍板道:“双方各退一步,就以1.27亿港币成交如何,我们可以一次性付清,不需要分期付款,这对于太古地产非常有利!”

小施约克也非常满意的说道:“那就按林爵士的提议来,双方各退一步!”  18188/10296884

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